這些高大上的沙盤模型，里面卻暗藏玄機(jī)！

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近期南陽(yáng)的樓市有點(diǎn)熱。

尤其是白河南片區(qū)相繼面世的幾大項(xiàng)目，如烈火烹油，助燃樓市。

預(yù)售制下，南陽(yáng)的購(gòu)房者對(duì)樓盤的**印象，十有八九是通過(guò)樓盤沙盤而建立起來(lái)的。

項(xiàng)目方對(duì)此心知肚明。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沙盤，是傳達(dá)樓盤信息的**張面孔。

所以，為了讓準(zhǔn)業(yè)主們?cè)诿ＣＨ撕Ｖ?，“多看你一眼”，每一個(gè)沙盤，都力求美輪美奐。

而購(gòu)房者往往因此而眼花繚亂，初次置業(yè)者甚至?xí)悬c(diǎn)兒蒙圈。

其實(shí)沙盤的重要性，一直被很多買房人忽略。

02

小編梳理有關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)很多人看沙盤的方法，都是不準(zhǔn)確的。

售樓顧問(wèn)指著沙盤，和你娓娓道來(lái)的，大部分都是他們想讓你知道的，不想讓你知道的、一般是諱莫如深。

那么，沙盤所表達(dá)的信息，購(gòu)房者該如何了解呢？

1、看項(xiàng)目全貌。

從5月份推出的幾個(gè)網(wǎng)紅樓盤看，一般都分幾期開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者要看這一期的樓棟位置，與后期的樓棟規(guī)劃關(guān)系。

而小區(qū)內(nèi)部，道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶，如果沒(méi)有，那么對(duì)于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免，選擇小區(qū)內(nèi)部中心的樓棟。

還要看整個(gè)小區(qū)是否人車分流；小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連；車行入口是在哪個(gè)位置，車行入口和附近樓棟之間是否有遮擋，等等。

比如，在車行入口處的樓棟，如果沒(méi)有遮擋物遮擋，夜間探照燈會(huì)影響到附近低層住戶的起居。

2、看項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣

要看項(xiàng)目區(qū)位，沙盤模型之外的基礎(chǔ)設(shè)施配置，是否有降低樓盤品質(zhì)的影響源等。

比如，是否鄰近飛機(jī)航道、鐵路線、高速公路或者國(guó)道、省道以及高壓線等，主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區(qū)出行的安全性、便利性等因素。

3、看比例尺和實(shí)際距離

所有的沙盤上，都會(huì)標(biāo)出沙盤和實(shí)際尺寸的比例尺，這樣就可以通過(guò)沙盤上的距離預(yù)估現(xiàn)實(shí)中的距離。

實(shí)際距離=圖上距離×比例尺

實(shí)例來(lái)說(shuō)：沙盤上的距離是2cm，比例尺是1:5000，那么現(xiàn)實(shí)距離就是100米。

這個(gè)可以來(lái)測(cè)算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標(biāo)樓棟距離小區(qū)出入口的距離。

了解到沙盤模型的比例之后，建議大家找機(jī)會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。

如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。

4、看小區(qū)內(nèi)部生活設(shè)施

所謂內(nèi)部生活設(shè)施，如變電站、垃圾處理中心、會(huì)所、游樂(lè)場(chǎng)、幼兒園等。

其中會(huì)所、游樂(lè)園等設(shè)施不必多說(shuō)，因?yàn)椴粫?huì)對(duì)日常生活造成不利影響。

變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關(guān)注了，因?yàn)檩椛?、味道、噪音等都?huì)對(duì)低樓層的業(yè)主產(chǎn)生影響，一定程度上會(huì)波及生活宜居性。

所以要看一下這些設(shè)施在小區(qū)的什么位置，避開(kāi)周邊的樓棟就可以了。

5、看房屋朝向

南陽(yáng)沿河而建的樓盤，雖親水棲居，但也帶來(lái)了一個(gè)不容忽略的問(wèn)題，那就是——不是所有的房子都是南向的！

對(duì)冬冷夏熱、四季分明的南陽(yáng)而言，房屋朝向是****要考慮的問(wèn)題。因?yàn)?，?huì)直接影響到后期入住以后的室內(nèi)采光問(wèn)題和通風(fēng)問(wèn)題。

所以，北向的房子盡量回避，正南，是**選擇。

通常，沙盤上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，看不懂的地方可以找樓盤的案場(chǎng)銷售人員咨詢。

6、看水晶體終用途

沙盤模型上，往往會(huì)有水晶體。

一般水晶體和寫著規(guī)劃中的空白部分，你要問(wèn)清楚案場(chǎng)銷售人員，這一塊是什么？

未來(lái)是否有規(guī)劃？

是商業(yè)？是學(xué)校？是醫(yī)院？或者是垃圾處理中心？物流中心？

這些都是未來(lái)會(huì)影響你生活的因素，至于是正面還是負(fù)面影響，就要看規(guī)劃了什么。

7、看車位分布

南陽(yáng)的一些品質(zhì)好的樓盤，一般都會(huì)做到地下車位，但是還會(huì)有部分地上車位存在。

地上車位的位置、數(shù)量等都可以通過(guò)沙盤來(lái)得知。

此外，還要問(wèn)清楚沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，進(jìn)而判斷車位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要，選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

8、看區(qū)位配套

如商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源等。

首先要弄清楚這些配套在沙盤上大概的位置，問(wèn)清楚多少距離，走路大概多少分鐘，等從售樓處出來(lái)以后，你去實(shí)地走一下，測(cè)算一下時(shí)間，心里能有個(gè)數(shù)。

03

總之，要從以上幾個(gè)方面看懂沙盤，不要被牽著鼻子走，更不要輕信所謂的各種未來(lái)規(guī)劃利好。

問(wèn)清楚+走兩步，或許會(huì)給你一個(gè)真實(shí)，而不是錯(cuò)位的了解。

這樣的好處就是——避開(kāi)一些坑！